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叶檀:房地产是中国经济软着陆最厚的垫子
来源:地产中国网    发布时间:2014-09-09

房地产不应该成为意识斗争的工具,而应该就事论事进入经济与金融的轨道中来,进行探讨。


目前如果房地产价格失速,对于中国经济相当不利。形势正是如此,据最新国家统计局发布数据显示,2014年1-7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月份回落0.4个百分点,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。7月当月,房产销售面积同比下滑16.3%,环比6月下滑34%,为今年单月下滑幅度的最大值。“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,7月二手房价格环比下降的城市增至65个,4个城市持平,上涨城市仅西宁1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。分类型来看,住宅销售下降明显,办公楼销售小幅下降,商业用房仍保持同比增长。


中国的房地产起到三个方面的作用,既充当了分税制不公平背景下,地方财政收入的重要来源,也是民间资金进入投资领域最重要的管道,更充当了中国急剧分化的贫富差距下财富再分配的重要任务。换句话说,正是因为中高收入阶层以购房的方式在国内沉淀了大量资金,中国的财政、金融、民生等工程才得以正常运转。


中国中高收入家庭财富增值,房地产功莫大焉。根据西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁最近的表述,“中国家庭资产的分布非常的不均,最高资产10个百分点的中国家庭拥有63.9%的资产”,中国中高收入阶层财富升值,从2011到2013年,中国家庭资产增加19.6%(未经CPI调整),其中,房产增加了26.8%,房产是资产增长的核心。资产排在30%和70%之间的中等资产家庭,由于房地产因素,资产升值。房产在总资产当中比例的排序最高的是北京,北京市民当中总资产83.8%是房子,上海是76.5%。如果向这部分中等收入人群征收重税,中国的中等收入人群将遭受巨大打击。


叶檀:现为国务院新闻办《中国网》专栏作家、专家,《每日经济新闻》首席评论员,评论版主编,《环球财经连线》财经评论员。有“经济女侠”之称。